Code civil

Peut-on acheter un logement déjà loué ?

De plus en plus de particuliers optent pour l'achat de logement déjà loué afin d'en tirer les avantages en investissement locatif, mais aussi de dédié le logement nouvellement acquis pour en faire une résidence principale. De plus, cela réduit les démarches diverses pour trouver des locataires. Pourtant, il faut être prudent tout en faisant un examen méticuleux avant d'acheter ce genre de logement. Pour cela, il faut scruter le bail, opter pour l'achat d'une résidence principale et prenez en compte la durée de location.

Inspecter à la loupe le contrat de bail

Le nouveau propriétaire doit vérifier et examiner aux moindres détails le contrat de bail passé entre l'ancien propriétaire et le locataire. Ainsi, il faut vérifier à la loupe s'il n'y a pas un contrat de copropriété, car dans la plupart des cas, ce genre de vente est bénéfique aux locataires qui possèdent le droit de préemption. En plus de cela, la loi Alur a permis aux locataires de renouveler les baux avant que le nouveau propriétaire puisse profiter pleinement de son bien, et ce, dans une durée de 6 ans en général.

Vérifier la durée de location

La durée de location s'avère être pénalisante pour le nouveau propriétaire. En général, elle est de 3 ans pour les personnes physiques et 6 ans pour les personnes morales. En plus de cela, le prix prend en compte la location et l'âge du locataire. Le prix de l'immeuble est réduit selon les personnes qui louent l'immeuble. Pourtant, l'accession au bien s'avère être difficile pour en jouir pleinement au nouveau propriétaire, surtout pour les biens loués à une certaine catégorie d'occupant protégé par la loi. Avant d'investir dans un bien déjà loué, vaut mieux demander conseil à un expert immo pays basque afin de définir les rentabilités, mais aussi de trouver l'immeuble adéquat.

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